Размер шрифта: A A A
Тип шрифта: Arial Times New Roman
Цвета сайта: Ц Ц Ц Ц
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг): Стандартный Средний Большой
Выберите шрифт: Arial Times New Roman
Воcпроизводить текст:
Сбросить настройки: По-умолчанию

Официальный сайт

Администрации Копанищенского сельского поселения Лискинского района

Проекты

   

АДМИНИСТРАЦИЯ КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛИСКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

 

от  3 декабря 2018 г.  № 16-р

              с. Копанище

 

О размещении проекта изменения в

Правила застройки и землепользования

Копанищенского сельского поселения на

официальном сайте администрации

 

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:

1. Разместить проект изменений в Правила землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения в  сети  Интернет  на  официальном  сайте  администрации: www.kopanishe.ru.

2. Установить срок проведения общественных обсуждений по проекту изменений  в Правила землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения  – 4 февраля 2019 г.

  1. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

 

 

 

 

Глава Копанищенского

  сельского поселения                                                        А.М. Кетов

 

 

 

 

 

    Утверждены решением

Советом народных депутатов

Копанищенского сельского

поселения

от  27.12.2011 г.№66

 в редакции

от   28.10.2016 г.  №66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ПРОЕКТ

ПРАВИЛ  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЛИСКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

( С ИЗМЕНЕНИЯМИ В ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018 г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Содержание

 

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ      

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ              

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Копанищенского

 сельского поселения..................................................................................................................... 5

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения  и их определения....................................................... 6

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области

регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки............................... 8

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки............ 9

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах.................................................................................................. 9

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов................................................................................................ 13

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных

 на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам............... 14

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам................................ 14

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства............................................................................................................................... 15

2.  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства...................................................................................... 15

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства.................... 16

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального

строительства............................................................................................................................... 17

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории.... 18

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки................................................................................................... 19

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения..................................................................................... 20

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и

 застройки на территории Копанищенского сельского  поселения....................................... 22

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования.............................. 23

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон................................................................................................................... 24

Статья 19. Жилые зоны............................................................................................................... 26

Статья 20. Общественно-деловые зоны..................................................................................... 40

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны................................................................ 44

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.............................................. 55

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования......................................................... 58

Статья 24. Зоны размещения объектов  специального назначения........................................ 60

Статья 25. Зоны рекреационного назначения........................................................................... 65

Статья 26. Зоны (территории) лесов.......................................................................................... 67

Статья 27. Зоны водных объектов.............................................................................................. 67

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны

с  особыми условиями использования земельных участков................................................... 67

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОПАНИЩЕНСКОГО СЕЛЬСКОГОПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯВ НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Копанищенского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Лискинского муниципального района, Копанищенского сельского поселения, генеральным планом Копанищенского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят на территории Копанищенского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Копанищенского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Лискинского муниципального района и Копанищенского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Копанищенского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Копанищенского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Копанищенского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Копанищенского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Копанищенского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Лискинского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселенияи градостроительных регламентах

1. Настоящими Правилами на территории Копанищенского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны:

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж1п - зона планируемого размещения жилой застройки

1.2. Общественно-деловые зоны:

О1 - зона многофункционального общественно-делового центра;

1.3. Производственно-коммунальные зоны:

П1 - зона размещения предприятий I класса санитарной классификации;

П2п - зона планируемого размещения предприятий II класса санитарной классификации;

П3 - зона размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П3п - зона планируемого размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П5 - зона размещения предприятий V класса санитарной классификации;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ - зона улиц, дорог и инженерной инфраструктуры;

1.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

Сх1–Зона земель сельскохозяйственного назначения;

Сх2 - зона сельскохозяйственного использования;

1.6. Зоны размещения объектов специального назначения:

СН1–зона кладбищ;

СН1п – зона планируемых кладбищ;

1.7. Зоны рекреационного назначения:

Р1п – зона планируемого размещения общественных пляжей;

1.8.Зоны (территории) лесов:

Л1 – зона земель лесного фонда;

1.9. Зоны водных объектов:

В1- водных объектов (водотоков и замкнутых водоемов).

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.

6. На карте градостроительного зонирования отображены территории водных объектов, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в)функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Лискинского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

г) видов территориальных зон;

д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

 

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

а) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

- природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- месторождения полезных ископаемых;

- объекты специального назначения (кладбища, крематории, скотомогильники, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

б) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

- железные дороги и их охранные зоны;

- охраняемые объекты и их охранные зоны

- иные объекты и зоны

в) историко-культурные факторы:

- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

- границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);

- иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

 

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Копанищенского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

 

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

 

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Копанищенского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Копанищенского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Копанищенского  сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

 

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Копанищенского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

 

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Копанищенского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Лискинскогомуниципального района, генерального плана Копанищенского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Копанищенского сельского поселения.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Копанищенского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Копанищенского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Копанищенского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Копанищенского сельского поселения.

 

 

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Копанищенского сельского поселения

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Копанищенского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

-  несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

- поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

          - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Лискинского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Копанищенского сельского поселения и настоящими Правилами.

7. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Копанищенского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

 

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Копанищенского сельского поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Копанищенского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Лискинского муниципального района, Копанищенского сельского поселения.

 

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта границ территориальных зон  и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) градостроительного зонирования всей территории поселения и карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:

1) Схема градостроительного зонирования территории  населенного пункта – село Копанище;

3.  Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

(Например: Ж1/1/2: зона индивидуальной жилой застройки вселе Копанище, участок № 2)

5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

6. Участки в составе одной  территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Копанищенского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

  1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются  выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;
  2. в границах территорий общего пользования;
  3. занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);
  4. представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами,  земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий ( за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков ,расположенных в границах особых экономических зон (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.

2. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

  • основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • вспомогательные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • архитектурно-строительные требования;
  • санитарно-гигиенические и экологические требования;
  • защита от опасных природных процессов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствавиды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

Статья 19. Жилые зоны

  1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

На территории Копанищенского сельского поселения выделяются участки зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте селе Копанище–31участок;

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт село Копанище

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/1/1

От точки 95 граница проходит в общем восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 197, на юг вдоль дороги до точки 199, затем на запад вдоль ул.Молодежная до точки 98, далее в общем северо-восточном направлении до исходной точки

 

Ж1/1/2

От точки 211 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 213, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 214, далее на запад вдоль ул.Молодежная до точки 223, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/3

От точки 102 граница проходит на юго-восток до точки 101, на восток до точки 235, на юг вдоль дороги до точки 253, на северо-запад вдоль ул.Мира до точки 259, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/1/4

От точки 260 граница проходит на восток вдоль ул.Молодежная до точки 273, следует в общем юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 276, на юг вдоль дороги до точки 278, затем на северо-запад вдоль ул.Советская до точки 294, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/5

От точки 300 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 26, на юго-восток до точки 24, на запад вдоль дороги до точки 309, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/6

От точки 331 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Советская до точки 311, на юг вдоль дороги до точки 315, далее на северо-запад вдоль ул.Мира до точки 320, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/7

От точки 346 граница проходит на восток вдоль ул.Советская до точки 23, на юг до точки 22, на юго-запад до точки 358, на северо-запад вдоль ул.Мира до точки 360, затем на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/8

От точки 361 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 21, на восток до точки 15, на юг до точки 12, на восток до точки 10, далее на юг вдоль дороги до точки 369, затем поворачивает и следует на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/9

От точки 832 граница проходит на северо-восток до точки 836, на юг до точки 381, в общем западном направлении вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/10

От точки 402 граница проходит на восток вдоль ул.Лисицина до точки 389, на юг вдоль дороги до точки 392, на запад вдоль ул.Мира до точки 396, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/11

От точки 413 граница проходит на восток вдоль ул.Лисицина до точки 406, на юг вдоль дороги до точки 408, на запад вдоль ул.Мира до точки 410, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/12

От точки 191 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 78, на юг до точки 77, на запад в основном вдоль ул.Железнодорожная до точки 37, на северо-восток до исходной точки

 

Ж1/1/13

От точки 421 граница проходит на восток в основном вдоль ул.Железнодорожная до точки 166, на юг до точки 165, далее в общем юго-западном направлении вдоль дороги до точки 438, на север до исходной точки

 

Ж1/1/14

От точки 439 граница проходит на северо-восток до точки 442, на восток вдоль дороги до точки 449, в общем северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 164, на восток до точки 158, на юг до точки 156, на юго-запад в основном вдоль ул.Лисицина до точки 486, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/15

От точки 488 граница проходит на восток вдоль ул.Лисицина до точки 502, на юг вдоль дороги до точки 505, в общем западном направлении вдоль ул.Мира до точки 517, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/16

От точки 530 граница проходит на восток вдоль ул.Лисицина до точки 519, на юг вдоль дороги до точки 522, на юго-запад вдоль ул.Мира до точки 528, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/17

От точки 545 граница проходит на восток вдоль ул.Лисицина до точки 534, на юг вдоль дороги до точки 537, на запад вдоль ул.Мира до точки 542, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/18

От точки 549 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 154, на юг до точки 153, затем на юго-восток до точки 152, на северо-восток до точки 148, проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 557, далее на юго-восток, юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 169, потом в общем юго-западном направлении вдоль ул.Свобода до точки 571, на запад вдоль ул.Мира до точки 583, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/19

От точки 39 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Мира до точки 586, на юг вдоль ул.Сосенка до точки 590, на запад вдоль дороги до точки 43, на север до исходной точки

 

Ж1/1/20

От точки 619 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Мира до точки 594, на юго-запад вдоль дороги до точки 604, на северо-запад вдоль дороги до точки 615, на север вдоль ул.Сосенка до исходной точки

 

Ж1/1/21

От точки 69 граница проходит на восток до точки 66, на юг вдоль дороги до точки 627, в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 628, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/1/22

От точки 659 граница проходит в общем северо-восточном направлении до точки 629, на юго-восток вдоль ул.Мира до точки 634, на юго-запад вдоль ул.Луговая до точки 645, затем поворачивает и следует в общем северо-западном направлении до исходной точки

 

Ж1/1/23

От точки 685 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Мира до точки 675, на юго-запад вдоль дороги до точки 677, на северо-запад вдоль ул.Первомайская до точки 681, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/24

От точки 702 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Первомайская до точки 688, на юго-запад вдоль дороги до точки 693, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 696, на северо-восток вдоль ул.Луговая до исходной точки

 

Ж1/1/25

От точки 705 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Мира до точки 708, на юг вдоль дороги до точки 711, затем на северо-запад вдоль ул.Первомайская до точки 716, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/26

От точки 718 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Первомайская до точки 723, на юг вдоль дороги до точки 116, затем в общем северо-западном направлении до точки 733, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/27

От точки 743 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Приозерная до точки 105, затем в общем юго-восточном направлении до точки 74, на юго-запад до точки 72, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 737, далее на северо-восток вдоль улицы до исходной точки

 

Ж1/1/28

От точки 755 граница проходит на восток вдоль ул.Мира до точки 749, в общем южном направлении до точки 103, поворачивает и следует в общем северо-западном направлении до точки 117, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/29

От точки 768 граница проходит в общем восточном направлении вдоль ул.Мира до точки 790, на юг вдоль дороги до точки 766, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 80, на север до точки 79, на запад до точки 86, в общем юго-западном направлении до точки 83, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 124, затем в общем северо-западном направлении до точки 127, на севр вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/30

От точки 798 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Мира, ул.Свобода до точки 182, в общем юго-западном направлении до точки 172, на юг до точки 171, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 91, на северо-запад до точки 89, на юго-запад до точки 93, на север до исходной точки

 

Ж1/1/31

От точки 838 граница проходит на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 826, на северо-восток вдоль ул.Луговая до точки 828, далее в юго-восточном направлении до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Индивидуальные жилые дома ( код 2.1, 2.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • хозяйственные постройки
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей
  • гаражи для хранения маломерных судов
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
  • строения для домашних животных и птицы
  • хозяйственные проезды, скотопрогоны
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках
  • теплицы, оранжереи
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
  • сады, огороды, палисадники
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей
  • площадки для сбора мусора
  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
  • придомовые зеленые насаждения
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • отделения связи, почты
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • многоквартирные малоэтажные секционные дома
  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
  • гостиницы не более 20 мест
  • офисы, отделения банков
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, клубы (дома культуры), дома-музеи
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • медицинские кабинеты частной практики
  • аптеки, аптечные пункты
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных
  • спортплощадки, теннисные корты
  • спортзалы, залы рекреации
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • отделения связи
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
  • фитнес- клубы
  • опорные пункты правопорядка
  • памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – 3 этажа .
  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовымусловиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
  •        Требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки согласно п. 3.2.12 регионального  норматива градостроительного проектирования Воронежской области.

     Для земельных участков площадью менее 1200 кв.м между смежными соседними участками допускается использовать только сетчатые или решетчатые ограждения. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов. Для земельных площадью 1200 кв.м и более между смежными соседними участками допускается использовать различные виды ограждений высотой не более 1,8 метров. Конструкция             массивных        ограждений

( железобетонных, кирпичных, каменных) , толщина которых превышает 50 мм, должна размещаться в переделах участка застройщика. Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений
  • Санитарная очистка территории
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Дон
  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки Дон

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

3 000 кв. м

Минимальные

 300 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

40%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

1.8 м

 

 

Ограничения использования для зоны Ж1

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

В жилых зданиях не допускается размещать :

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 

2.  Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

Согласно генерального плана, на территории Копанищенского сельского поселения выделяются  участки зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте селе Копанище выделяется 8 участков;

Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

Населенный пункт село Копанище

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1п/1/1

От точки 102 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 95, в общем южном направлении до точки 99, на запад до точки 101, на северо-запад до исходной точки

 

Ж1п/1/2

От точки 107 граница проходит в общем юго-восточном направлении до точки 103, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 71, на северо-восток до точки 70, на северо-запад до точки 105, на северо-восток до исходной точки

 

Ж1п/1/3

От точки 125 граница проходит в общем юго-восточном направлении до точки 142, на юг до точки 124, затем на запад вдоль границы населенного пункта до точки 103, на север до исходной точки

 

Ж1п/1/4

От точки 75 граница проходит в основном на восток вдоль границы населенного пункта до точки 148, на юг до точки 150, на юго-запад до точки 152, на запад до точки 153, на север до точки 155, на восток до точки 156, на север до точки 158, следует в общем западном направлении до точки 76, на север до исходной точки

 

Ж1п/1/5

От точки 172 граница проходит в общем северо-восточном направлении до точки 168, на юго-восток до точки 169, на юг и юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 171, на север до исходной точки

 

Ж1п/1/6

От точки 2 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 185, на юго-запад до точки 4, поворачивает на север и следует до исходной точки

 

Ж1п/1/7

От точки 195 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 191, на юго-запад до точки 36, на запад  до точки 35, затем ан северо-восток до исходной точки

 

Ж1п/1/8

От точки 19 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 1, на юго-запад до точки 18, на север до исходной точки

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Индивидуальные жилые дома ( код 2.1, 2.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • хозяйственные постройки
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей
  • гаражи для хранения маломерных судов
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
  • строения для домашних животных и птицы
  • хозяйственные проезды, скотопрогоны
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках
  • теплицы, оранжереи
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
  • сады, огороды, палисадники
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей
  • площадки для сбора мусора
  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
  • придомовые зеленые насаждения
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • отделения связи, почты
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • многоквартирные малоэтажные секционные дома
  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
  • гостиницы не более 20 мест
  • офисы, отделения банков
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, клубы (дома культуры), дома-музеи
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • медицинские кабинеты частной практики
  • аптеки, аптечные пункты
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных
  • спортплощадки, теннисные корты
  • спортзалы, залы рекреации
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • отделения связи
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
  • фитнес- клубы
  • опорные пункты правопорядка
  • памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – 3 этажа;
  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовымусловиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
  •        Требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки согласно п. 3.2.12 регионального  норматива градостроительного проектирования Воронежской области.

     Для земельных участков площадью менее 1200 кв.м между смежными соседними участками допускается использовать только сетчатые или решетчатые ограждения. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов. Для земельных площадью 1200 кв.м и более между смежными соседними участками допускается использовать различные виды ограждений высотой не более 1,8 метров. Конструкция             массивных        ограждений

( железобетонных, кирпичных, каменных) , толщина которых превышает 50 мм, должна размещаться в переделах участка застройщика. Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений
  • Санитарная очистка территории
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Дон
  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки Дон

 

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1п:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

3 000 кв. м

Минимальные

 300 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

40%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

1.8 м

 

 

Ограничения использования для зоны Ж1п:

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

В жилых зданиях не допускается размещать :

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения

Статья  20. Общественно-деловые зоны

  1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Копанищенскогосельского поселения выделяются  участки зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе :

в населенном пункте селеКопанище– 1 участок;

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра

Населенный пункт село Копанище

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/1/1

От точки 1 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 2, в общем южном направлении до точки 4, затем поворачивает и следует в общем юго-западном направлении до точки 16, на север до точки 17, на северо-восток до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Административные учреждения
  • Офисы
  • Отделения банков, пункты обмена валюты
  • Библиотеки, архивы, информационные центры
  • Клубы (Дома культуры)
  • Компьютерные центры
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • Дошкольные образовательные учреждения
  • Средние общеобразовательные учреждения
  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
  • Бани, сауны общего пользования
  •  Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи
  • Аптеки, аптечные пункты
  • Предприятия общественного питания
  • Магазины продовольственные и промтоварные,
  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • Отделения связи, почтовые отделения
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад)
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные
  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки
  • Площадки для сбора мусора

Архитектурно-строительные требования

  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение
  • Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Санитарная очистка территории и централизованное канализование

Защита от опасных природных процессов

  • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока
  • При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

4 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

 

№ пп

Вид ограничения

1

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей  использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

8

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

9

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

10

Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

12

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны

  1. Зона размещения предприятий (I класс санитарной классификации – П1

Участки зоны на территории Копанищенского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенного пункта -1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства первого класса с санитарно-защитной зоной 1000 м, в том числе:
  • Промышленные объекты по содержанию и убою скота.
  • Мясокомбинаты и мясохладобойни, включая базы предубойного содержания скота в пределах до трехсуточного запаса скотсырья.
  • Свиноводческие комплексы.
  • Птицефабрики с содержанием более 400 тыс. кур-несушек и более 3 млн. бройлеров в год.
  • Комплексы крупного рогатого скота.
  • Открытые хранилища навоза и помета.

Открытые склады и места разгрузки апатитного концентрата, фосфоритной муки, цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах

Условно разрешенные виды использования

  • гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • автозаправочные станции;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

50 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

 

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П1 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

  1. Зона планируемого размещения предприятий (II класс санитарной классификации – П2п)

Участки зоны на территории Копанищенского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенного пункта - 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

 

 

Градостроительный регламент

 

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства второго класса с санитарно-защитной зоной 500 м, в т.ч.:
  • Карьеры нерудных стройматериалов;
  • Производство цемента (портланд-шлакопортланд-пуццолан-цемента и др.), а также местных цементов (глинитцемента, роман-цемента, гипсошлакового и др.).
  • Производство асфальтобетона на стационарных заводах.
  • Производство гипса (алебастра).
  • Производство извести (известковые заводы с шахтными и вращающимися печами).
  • Производства свеклосахарные.
  • Свинофермы от 4 до 12 тыс. голов.
  • Фермы крупного рогатого скота от 1200 до 2000 коров и до 6000 ското-мест для молодняка.
  • Фермы звероводческие (норки, лисы и др.).
  • Фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год.
  • Открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза.
  • Закрытые хранилища навоза и помета.
  • Склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т.
  • Производства по обработке и протравлению семян.
  • Склады сжиженного аммиака.
  • Сливные станции.
  • Таможенные терминалы, оптовые рынки.
  • Открытые склады и места разгрузки апатитного концентрата, фосфоритной муки, цементов и других пылящих грузов при грузообороте менее 150 тыс. т/год.
  • Открытые склады и места перегрузки угля.
  • Открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений, асбеста, извести, руд (кроме радиоактивных) и других минералов (серы, серного колчедана, гипса и т.д.).
  • Места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и химических грузов.
  • Места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками.
  • Санитарно-карантинные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Защитные зеленые насаждения
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • Автозаправочные станции;
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
  • Склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П2п:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

50 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П2п:

 

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П1 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

  1. Зона размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3)

Участки зоны на территории Копанищенского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенных пунктов 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м;, в т.ч.:

  • гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; Производство по производству растительных масел;
  • свинофермы до 4 тыс. голов;
  • фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
  • фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;
  • фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;
  • производство по производству растительных масел;
  • объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
  • открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;
  • склады, перегрузка и хранение утильсырья;
  • склады горюче-смазочных материалов;
  • хозяйства с содержанием животных (свинарники, питомники, конюшни, зверофермы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • гаражи служебного транспорта;
  • гостевые автостоянки, парковки;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • общественные зеленые насаждения;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • автозаправочные станции;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

  • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
  • С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

50 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П3:

 

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П1 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

  1. Зона планируемого размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3п)

Участки зоны на территории Копанищенского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенного пункта - 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

 

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м;, в т.ч.:

  • гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; Производство по производству растительных масел;
  • свинофермы до 4 тыс. голов;
  • фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
  • фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;
  • фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;
  • производство по производству растительных масел;
  • объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
  • открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;
  • склады, перегрузка и хранение утильсырья;
  • склады горюче-смазочных материалов;
  • хозяйства с содержанием животных (свинарники, питомники, конюшни, зверофермы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • гаражи служебного транспорта;
  • гостевые автостоянки, парковки;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • общественные зеленые насаждения;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • автозаправочные станции;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

  • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
  • С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3п:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

50 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П3п:

 

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П1 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.   

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

  1. Зона улиц, дорог и инженерной инфраструктуры – ИТ

 

  Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Автодороги различных категорий;
  • Развязки, мосты,иные транспортные инженерные сооружения;
  • Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения;
  • Автобусные парки,
  • Автокомбинаты
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
  • Таксомоторный парк;
  • Станции технического обслуживания автомобилей;
  • Мойки автомобилей;
  • Автозаправочные станции;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Транспортные агентства по предоставлению транспортных услуг;
  • Гаражи; автостоянки;
  • Элементы дорожной инфраструктуры

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли; временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах сельского общественного транспорта.
  • В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

-отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

  • Реконструкция существующей улично-дорожной сети  должна включать:

-изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

-уширение проезжей части перед перекрестками;

  • В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.
  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.
  • При   размещении   и   проектировании   АЗС    на  магистральных    улицах    следует    предусматривать дополнительные  полосы   движения   для   обеспечения  въезда и выезда машин.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Защитные  зеленые  полосы   должны   состоять   из многорядных посадок пыле-,  газоустойчивых  древесно- кустарниковых пород с полосами газонов.
  • От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв  с  озеленением  территории,   прилегающей   к объектам

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   100 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ:

 

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

7

Обеспечение безопасности дорожного движения

8

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

9

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

10

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

12

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

13

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

14

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

15

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

16

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

17

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

 

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

  1. Зона земель сельскохозяйственного назначения СХ1

Согласно   Статьи 36 п. 6  Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами ( ст. 36, п.7 Градостроительного кодекса РФ).

 

 

  1.  Зона сельскохозяйственного использования  - СХ2

На территории  Копанищенского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяются участки зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

в населенном пункте селе Копанище  – 6 участков;

Описание прохождения границ зоны для сельскохозяйственного использования

Населенный пункт село Копанище

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/1/1

От точки 38 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 39, на юг до точки 43, на запад вдоль дороги до точки 46, затем на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/2

От точки 48 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 59, на юго-восток вдоль дороги до точки 66, затем на запад до точки 69, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/3

От точки 72 граница проходит на северо-восток до точки 74, на юго-восток до точки 70, на юго-запад до точки 71, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/4

От точки 78 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 75, на юг до точки 76, на запад вдоль ул.Железнодорожная до точки 77, на север до исходной точки

 

СХ2/1/5

От точки 83 граница проходит на север до точки 84, на восток до точки 85, на север до точки 86, на восток до точки 79, поворачивает и следует на юг до точки 80, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/6

От точки 92 граница проходит на северо-запад вдоль дороги до точки 93, на северо-восток до точки 89, на юго-восток до точки 91, затем поворачивает и следует на юго-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Поля и участки для выращивания сельхозпродукции
  • Луга, пастбища
  • Огороды
  • Личные подсобные хозяйства
  • Теплицы
  • Коллективные сараи для содержания скота и птицы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Подъезды, проезды, разворотные площадки
  • Временные стоянки автотранспорта
  • Хозяйственные постройки
  • Туалеты
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Защитные лесополосы

Условно разрешенные виды использования

  • Ведение садоводства
  • Ведение дачного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная 

                                   8 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

 строительства участков зоны СХ2

№ пп

Вид ограничения

1

Соблюдение требований СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" 

2

Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов

3

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

4

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

5

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

6

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 26 настоящих Правил

 

Статья 24. Зоны размещения объектов  специального назначения

1. Зона кладбищ – СН1

На территории Копанищенского сельского поселения выделяется 2 участка зоны кладбищ, в том числе:

за границей населенного пункта  - 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

 Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Действующие кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Общественные туалеты;
  • Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды использования

  • Культовые здания и сооружения
  • Отделения, участковые пункты милиции;
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли;
  • Оранжереи;
  • Хозяйственные корпуса
  • Религиозное использование
  • Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования;
  • Резервуары для хранения воды;
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты;
  • Парковки
  • Коммунальное обслуживание

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Благоустройство и озеленение территории. 
  • Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища
  • В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

 

 

 

  •  

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное (кроме культовых сооружений) 

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища 

 

65 %

 

 

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:

 

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается  размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720)

4

Соблюдение требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

7

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

2. Зона планируемых кладбищ – СН1п

На территории Копанищенского сельского поселения выделяется участки зоны проектируемых кладбищ, в том числе:

за границей населеного пункта - 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Общественные туалеты;
  • Благоустройство территорий;

Условно разрешенные виды использования

  • Культовые здания и сооружения
  • Отделения, участковые пункты милиции;
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли;
  • Оранжереи;
  • Хозяйственные корпуса
  • Религиозное использование
  • Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования;
  • Резервуары для хранения воды;
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты;
  • Парковки
  • Коммунальное обслуживание

Строительные требования

  • Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Благоустройство и озеленение территории. 
  • Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища
  • В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1п

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное (кроме культовых сооружений) 

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища 

 

65 %

 

 

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1п:

 

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается  размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720)

4

Соблюдение требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

7

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

Статья 25. Зоны рекреационного назначения

  1. Зона планируемых общественных пляжей – Р1п

На территории  Копанищенского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется  участок  планируемой зоны пляжей в  частности:

за границей населенного пункта - 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»);

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Здания и сооружения для размещения служб спасения на водах, охраны и наблюдения,
  • Навесы
  • Физкультурно-спортивные сооружения не требующие установления санитарно-защитной зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

Условно разрешенные виды использования

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

 

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Объекты благоустройства
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

 

 Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Р1п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальный

 500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

12 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Р1п 

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

8

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

9

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

Статья 26. Зоны (территории) лесов

Зона земель лесного фонда Л1

На территории Копанищенского сельского поселения выделяются участки земель лесного фонда (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»)

В соответствии с статьей 36 п. 6 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, п. 7 Градостроительного кодекса РФ).

.

Статья 27.Зоны водных объектов

Зона водных объектов - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников, прудов) – В1

В соответствии с статьей 36 п. 6 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, п. 7 Градостроительного кодекса РФ).

.

 

 

 

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

1. Зоны с особыми условиями использования территории

1.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:

1) особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

3) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

На территории Копанищенского сельского поселения выявлены  4 объекта культурного наследия (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Копанищенского сельского поселения»).

 

 

 

 

 

Объекты культурного наследия

(памятники истории и архитектуры)

№ п/п

Наименование

памятника

Датировка

Категория

охраны

Документ о принятии

на государственную охрану

Адрес

1

Старическое поселение 1

эпоха бронзы

Региональная

-

К юго-западу от с.Копанище

2

Поселение «Подлесное-1»

ранний железный век

Выявленный

-

К северо-востоку от с.Копанище

3

Поселение «Старичное-2»

эпоха бронзы

Выявленный

-

К западу от с.Копанище

4

Поселение «Старичное-3»